Buurtschap fabricage

Van bedrijventerreinen naar fijnkorrelige woon-werkbuurt met prefab houtbouw

Bedrijventerreinen kunnen volgens Dividual worden getransformeerd naar woon-werkmilieus zonder gebouwen te slopen. Naast slimme stedenbouwkundige herindeling rond milieucategorieën, logistiek en groenstructuur, steunt hun transformatiestrategie op het hergebruiken en uitbreiden van bestaande gebouwen met biobased modulaire toevoegingen.
Wat moet er naar aanleiding van jullie onderzoek anders rondom wonen?
Op basis van ons onderzoek zijn er verschillende belangrijke veranderingen nodig om de huisvestingscrisis effectief aan te pakken. De huidige strategie van het ontwikkelen van nieuwe wijken om snel meer wooneenheden te krijgen is de afgelopen tien jaar de belangrijkste methode geweest. Deze aanpak is echter onhoudbaar gebleken, omdat er jaarlijks niet voldoende betaalbare woningen worden gebouwd. Bovendien zal 80% van de geplande woningen zich in gebieden bevinden die kwetsbaar zijn voor klimaatverandering, en de bouw ervan zou het CO2-budget overschrijden dat is vastgesteld in het Akkoord van Parijs.

Tegelijkertijd hebben we in Nederland een aanzienlijke hoeveelheid ongebruikte kantoor- en bedrijfsruimte, ongeveer 11 km². Dit biedt een enorme kans voor transformatie en verdichting. Wij stellen voor om de focus te verleggen van het creëren van nieuwe wijken naar het transformeren en verdichten van bestaande bedrijventerreinen en het hergebruik van gedeeltelijk leegstaande kantoorgebouwen. Door nieuwe wooneenheden te creëren in de nabijheid van bestaande infrastructuur kunnen we de kosten voor de publieke sector aanzienlijk verlagen. Bovendien maakt deze aanpak het mogelijk om bestaande stedelijke gebieden te verbeteren door transformatie, verduurzaming en de installatie van nieuwe faciliteiten en voorzieningen. Deze op onderzoek gebaseerde strategie voorziet niet alleen in de directe behoefte aan meer wooneenheden, maar bevordert ook duurzame stedelijke ontwikkeling en veerkracht tegen klimaatverandering.

Wat stellen jullie voor in het project om dat aan te pakken?
In ons project stellen we een reeks strategische en transformatieve verdichtingen voor van verschillende bedrijventerreinen in heel Nederland. Specifiek streven we ernaar om woningen en andere noodzakelijke programma's toe te voegen en zo deze bedrijventerreinen te transformeren in wijken met gemengd gebruik. Tijdens deze transformatie willen we de bestaande kwaliteiten van de locatie behouden, in het bijzonder het bedrijfsleven. Door de bestaande gebouwde omgeving als uitgangspunt te nemen en sloop te beperken, kiezen we voor een duurzamere aanpak.

Om verdichting op stedelijke schaal mogelijk te maken, pleiten we samen met verschillende experts op dit gebied voor de invoering van beter beleid dat gemengde bestemming mogelijk maakt en voor het aanwijzen van industrieterreinen met het hoogste transformatiepotentieel. Een andere oplossing is het opleggen van een volledige of gedeeltelijke sloop beperking en het stimuleren van renovatie- en verbouwingsprojecten met belastingkortingen. Voor de transformatie van gedeeltelijk leegstaande kantoorgebouwen stellen we voor om een geprefabriceerd houten bouwsysteem te gebruiken. Deze methode verbetert de duurzaamheid van de gebouwen en vergemakkelijkt het bouwproces.

Wat voor impact zou dat hebben?
Het belangrijkste gewenste effect van ons voorgestelde project is het faciliteren en stimuleren van de transformatie van bedrijventerreinen en kantoorgebouwen. Dit zou de huidige voorraad van 11 miljoen vierkante meter leegstaande werkgerelateerde gebouwen aanzienlijk verminderen, waardoor er ruimte ontstaat voor mogelijk een miljoen nieuwe woningen. Door de manier waarop we naar bedrijventerreinen kijken te veranderen, willen we hun waarde benadrukken en de kansen die ze bieden benutten. Deze aanpak zou ons wegleiden van de niet-duurzame, tabula rasa-methode naar een meer evenwichtige transformatie. Het zou meer ruimte bieden voor huisvesting in de stad en tegelijkertijd de lokale economie in stand houden, die een bron is van startersbanen, praktijkonderwijs, ambacht en innovatie. Uiteindelijk zou dit leiden tot het ontstaan van spannende, levendige, multifunctionele wijken.
Meer informatie en kom in contact met Dividual

Ontwerper: Dividual
Stakeholders: Sustainer, TU Delft, !WOON, Time to Access, Id&dn